贷款服务 · 致借款人
复杂房贷，全盘搞定。
自雇低报税、外国买家、投资租房——依托 41 年南加州房地产深耕经验，我们的贷款部门专注服务华人买家：银行流水、DSCR、外国买家贷款，中英文均可全程服务。
凌安地产贷款部是独立贷款经纪（NMLS #886370，贷款专员 Lianyi (Elena) Jiang NMLS #2823494），对接 100 多家批发贷款机构，专做华人和海外买家常见的贷款：银行流水贷款、DSCR 投资房贷款、外国买家贷款和 Jumbo 大额贷款，普通话、粤语、英语都能沟通。
作为独立贷款经纪，我们为您服务——而非某一家银行。这意味着更多贷款产品、更具竞争力的利率，以及一位贯穿您的物业与融资的可信顾问。
您是哪种情况？
我们每周都在解决的三个问题
大多数英文贷款机构对华人常见情况——低报税、海外资金、无美国信用——没有经验。我们有。
我自己做生意，报税很少，银行说我不够格。
银行流水贷款不看报税表，看您的实际进账记录。12–24 个月个人或企业银行流水即可核定收入，适合餐饮、零售、贸易等各类自雇经营者。
我在国内，没有美国信用记录，还能在美国买房吗？
可以。外国买家贷款不需要美国社保号和信用记录，用中国银行流水或资产证明核资。首付通常 30–40%，可购置居住房或投资房。
我想买投资房出租，不想用个人工资和报税申请贷款。
DSCR 贷款只看房子的租金收入能否覆盖月供，个人收入文件和报税表完全不需要提交。持有多套投资房的买家尤其适合。
贷款产品
每一种，都有南加州华人买家在用
作为独立经纪，我们对接 100 多家批发贷款机构，为您选出最匹配的方案，而非单一银行的固定产品。
购房贷款
首次置业或换房升级。从预批到过户，全流程中英文陪同。首付低至 3%，30 年固定利率可选。
银行流水贷款
不交报税表，用 12–24 个月银行流水核定收入。适合自雇、做生意、收入以现金为主的借款人。
DSCR 贷款
以房子的租金收入申请贷款，个人报税表无需提交。首付约 20–25%，适合持有多套投资房的买家。
外国买家贷款
无美国信用记录、无绿卡也可申请，不需要美国社保号，用海外银行流水或资产证明替代。
大额 Jumbo 贷款
圣盖博谷房价高，超出合规上限的房产需 Jumbo 贷款，可配合银行流水或 DSCR 申请。
再融资 / 套现
降低利率、缩短年限，或套现房屋净值用于下一次置业或装修。
为什么选择 Aspire LaShine
地产与贷款，我们同时在行
大多数贷款公司只做贷款。我们深耕南加州房产市场 41 年，对圣盖博谷各社区的房价走势、市场惯例、过户节奏了如指掌——这让我们在帮您安排贷款时，能给出真正懂市场的建议。
We also serve English-speaking clients with the same full suite of loan products.
全程中文，零沟通障碍
普通话、粤语均可服务，微信随时联系，不用担心贷款术语翻译或表达不清的问题。英文客户同样全程接待。
独立经纪，货比多家
我们不代表任何单一银行，对接逾 100 家批发贷款机构，您的文件同时递送多家比价，选出最低利率和最适配的方案。
专注华人特殊贷款需求
银行流水、DSCR、外国买家贷款是我们每天都在处理的核心业务，不是边缘服务。自雇、海外资金、无美国信用——我们有方案。
透明收费，无隐藏费用
Loan Estimate 中的每一项费用都向您逐条解释，没有最后时刻的意外账单。收费结构在第一次咨询时即明确告知。
贷款流程
五步完成，全程透明无意外
免费初次咨询
微信或电话 15 分钟，了解您的情况、目标和时间安排，确认适合的贷款类型
申请贷款预批
提交材料，我们整理后递送贷款机构，24–48 小时出具预批信，让您的报价更有竞争力
多家比价择优
您的文件同时递送多家批发贷款机构，我们并排展示各家报价，帮您选出最优方案
锁定利率 · 过审
锁定利率、安排房屋评估、提交正式贷款审核，大多数贷款一周内清除所有附加条件
签字过户 · 拿钥匙
签署最终文件、资金到位、过户登记完成。全程约 21–30 天，我们持续跟进至交房后
哪种贷款适合您？
| 传统·FHA·VA | 银行流水 | DSCR | 外国买家 | |
|---|---|---|---|---|
| 收入证明 | W-2 / 报税表 | 12–24 个月银行流水 | 房子租金覆盖月供 | 海外流水或资产证明 |
| 一般首付 | 最低 3% | 视产品而定 | 约 20–25% | 通常 30–40% |
| 适合 | 上班族、首次购房 | 自雇、做生意 | 投资出租房 | 没有美国信用或社安号 |
具体条件以贷款机构和个人情况为准，欢迎咨询报价。
贷款常见问题
银行流水贷款需要什么？+
用 12–24 个月的个人或公司银行流水核定收入，不需要报税表和 W-2，适合自雇和做生意、现金收入为主的人。
外国人没有社安号和美国信用，能贷款买房吗？+
可以申请外国买家贷款，用海外银行流水或资产证明核资，首付通常 30–40%，可以买自住房或投资房。
DSCR 贷款看什么？首付多少？+
主要看这套房的租金能不能覆盖月供，不需要个人收入文件和报税表，首付约 20–25%。
首次购房最低首付多少？+
传统、FHA、VA 购房贷款首付最低可到 3%，可选 30 年固定利率。
什么时候需要 Jumbo 大额贷款？+
贷款额超过合规贷款上限时就需要 Jumbo。圣盖博谷房价高，很常见；Jumbo 也可以和银行流水或 DSCR 一起用，额度可到 500 万美元以上。
预批要多久？+
资料齐全后，一般 24–48 小时出预批信。
从申请到过户要多久？+
一般 21–30 天：预批、比价、锁利率和审核、签字过户。
贷款经纪和直接找银行有什么不同？+
我们不代表任何一家银行，会把您的文件同时报给 100 多家批发贷款机构比价，再一起选利率和条件最合适的方案。
第一次咨询收费吗？+
免费。微信或电话约 15 分钟，了解您的情况和时间安排，确认适合哪种贷款。
内容更新于 2026 年 10 月